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顺峰大卖资产 29套房白菜价藏着哪些秘密

来源:网络整理 发布日期:2019-11-21 13:27 浏览:

  一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波澜。截图显示,由于产权所属公司转型,位于电视剧《家有儿女》拍摄地——海淀区定慧寺北京印象小区1号楼,有29套70年产权住宅商品房抛售,所有房源均价在5.5万-5.8万元/平方米之间。北京商报记者经多方问询和实地探访发现,受“商住两用”影响,1号楼“低价贱卖”属实。但这29套“贱卖房源”身上还背负着超1亿元的“捆绑抵押”名份,背后的北京顺峰贵宾商务会馆似乎不只卖楼这么简单。

  住宅性商用房升值有限

  北京商报记者了解到,此次出售的29套房源归属于北京顺峰贵宾商务会馆。京顺峰贵宾商务会馆将出售位于2、3、4层的包间及部分员工宿舍,除4层出售7套房屋外,2-3层均为整层出售,每层11套。从改造后图纸来看,所有房源价格均在5.5万-5.8万元/平方米之间。最小户型为58.5平方米,报价340万元;最大275平方米,报价1515万元。

  酒店的2、3层仍为包间模样,均未进行改装。链家经纪人表示,此前酒店为经营需要,曾将其内部格局全部打通。目前中介方正在进行评估,“如果适合居家,酒店可能需要改造基本格局后再出售。”

  11月11日,当北京商报记者再访北京顺峰贵宾商务会馆时,工作人员表示,出于经营考虑,暂不单独接待看房者。“目前29套房源尚未进入签约程序,唯一一次集体看房已于上周六结束,短期内不再安排看房事宜。”前述经纪人说。

  多家房产中介告诉北京商报记者,该楼房源价格便宜确属实情。从方位来看,顺峰所属的1号楼虽与其余六栋同属北京印象住宅楼,但因其建成以来一直属于住宅性质商用房,楼体并不全在小区之内。东临西四环北路,北望阜成路,往来车辆较多,环境也相对嘈杂。

  其次,由于该楼自建成以来一直用于商务办公,物业管理成本较高,因此,虽与小区内其他楼栋同归金地物业管理,但单户物业费为4.56元/平方米,单位平方米计价高出其他楼栋近两元。按照此次出售58.5平方米最小户型计算,年均物业费大约为3200元,高出小区内其他同户型房屋近1400元/年。目前,大部分楼层正在施工,楼道内粉尘弥漫、电钻声轰鸣。施工人员表示,此次装修目的正是将部分商务房改装成居家。

  “这几年,同小区内的其他楼房均价皆高于此楼,在6万-9万元/平方米不等。1号楼房价基本没变过。”链家另一位工作人员说,目前楼内早有住户搬进其他企业旧址,成交价格也是这样。“可以考虑自己住。但如果想升值,可能性不大。”

  按照链家工作人员的说法,该楼虽属住宅性质,但自2003年建成之后一直用于商务办公,但如今已不会再有商家入驻,即便入驻也面临无法注册的困境。商驻已不可能,而住宅用仍需改造,房源升值压力较大。

  不仅如此,鉴于改造后的民居属性是商改住宅。经链家、中原地产及我爱我家等机构经纪人确认,这批待售房源尚未安装燃气,且不提供集中供暖,主要使用中央空调。“目前可确认的是,顺峰会改造房屋基本格局;燃气正在洽谈中,但有可能将由用户自行改造。而对中央空调,统一改造的可能性比较小。”

  疑为捆绑抵押资产

  在与多位地产经纪人交流过程中,北京商报记者获悉,目前北京顺峰贵宾商务会馆名下的这29套房源尚且作为1.2亿元(一说1.5亿元)资产捆绑抵押在银行。“只有在房产出售帮助企业还清银行贷款后,房源解押,买卖双方才能正常过渡到网签和落户阶段。”

  对此,北京商报记者联系了北京顺峰贵宾商务会馆方面 ,但对方工作人员表示并不清楚上述房源的具体情况。截至发稿,北京商报记者通过查询北京市规自委、北京产权交易所,尚未发现此房源的抵押信息。

  卓纬律师事务所律师许冠男分析指出,如果此次质押的29套房源抵押权人为同一个,而当初办理抵押合同也是同一份的话,房产部门或需要债权人确认,抵押担保的债权已经清偿,“但这就要求全部清偿,债权人才会做这样的确认”。

  “这种情况下,买卖双方之间将会在签完合同后,约定专款专用,卖房将买方付款用于银行解除抵押,解押完成后,买卖双方即可办理过户手续。”北京市东元律师事务所房地产律师李松表示。

  “对于二手房来说,正常情况下,在过户之前,就算购房者缴纳了房屋全款,也会冻结在银行,直到过户手续办理完毕,才会解冻。”我爱我家工作人员表示,如果顺峰需要用购房者的全款房资办理解压,双方还会签订补充协议,明确了过户日期,出现逾期仍未过户的情况,理论上,购房者可以对售房者追究法律责任。

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